威斯敏斯特 mansion block 或已完成的皮姆利科室内
在威斯敏斯特做房产翻新
住宅意义上的威斯敏斯特比它的地址所暗示的更多样。维多利亚车站以南是皮姆利科成网格的灰泥联排;维多利亚、威斯敏斯特与 St James's 一带贯穿着红砖的维多利亚与爱德华时期 mansion block;它们背后则是几十年前被分割成公寓的老宅,当年往往没怎么考虑声音会怎么传。这些几乎都位于保护区内,而且很多是租赁产权。
因此这里的工作以公寓为主,而威斯敏斯特的公寓工程有它特定的形态:很少动结构,几乎总要动管线。厨房与浴室要在现有管井与排水走向的限制内挪动;楼板因租约要求而重做隔声层;采暖接自公共系统,也就限定了能安装什么。
这类项目我们从租约与物业代理开始,而不是从情绪板开始:改建许可决定了什么才是真正建得成的。然后我们再动手——请看住宅焕新与浴室翻新,公寓里的技术难点大多集中在那里。
威斯敏斯特的常见项目
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Mansion 公寓翻新
老式 mansion 公寓的整套翻新,从换线到刷漆,按楼栋的改建许可执行。
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楼板隔声升级
按租约要求重做楼板构造,也让楼下听不见您的动静。
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厨房位移
在现有管井、排水走向与通风条件的限制内移动厨房。
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新增浴室与套内卫浴
在现有楼板厚度内做浴室,按公寓的要求防水与细部处理。
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皮姆利科联排翻新
灰泥联排的整屋工程,凡是可见的改动都在保护区内取得审批。
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分割公寓的平面复位
纠正 1980 年代粗糙的分割——把比例、采光与合理的平面找回来。