伊斯灵顿乔治时期联排或已完成的 N1 花园层厨房
在伊斯灵顿做房产翻新
伊斯灵顿的联排比更外围的维多利亚存量更早、也更窄:Barnsbury 与 Canonbury 各广场周边的乔治晚期与维多利亚早期住宅,在半地下层之上是三到四层,地块常常只有四五米宽。其中许多在战后被分割成公寓,此后又一点点被合并回单一住宅。
典型的伊斯灵顿项目正是从这套平面推出来的。半地下层——阴暗、潮湿,最初是仆役与储藏空间——被下挖、防水并向花园打开,成为厨房与家庭活动室;一层恢复为两间彼此连通的起居室;屋顶则获得一间卧室与淋浴间。这一切都发生在保护区几乎完全保护的立面之后,以及与两侧邻居共用的墙体之间。
窄地块让施工顺序毫无回旋余地:没有侧面通道,因此每一个垃圾斗、每一根钢梁、每一套厨房都得从屋里穿过。这一点我们从第一版工期表就考虑进去。请看地下室改造、结构改造与阁楼改造。
伊斯灵顿的常见项目
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花园层厨房
下挖并防水半地下层,向花园打开,作为主要的生活空间。
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公寓复原为住宅
把被分割的联排重新组合成一栋家庭住宅,配新楼梯与新管线。
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阁楼改造
后部 dormer 与天窗,在受保护的屋顶轮廓内增加一间卧室与淋浴间。
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结构开洞
用钢结构把只有几米宽的房子里前后两间起居室连通。
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受潮与防水
把半地下层的问题真正解决:防水、通风与排水,而不是刷一层漆。
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时代木作
护窗板、上下推拉窗、门与檐口线脚——修复,或按正确断面重做。